Advies van Pietersma & Spoelstra bij ruimtelijke plannen

Name: Pietersma & Spoelstra Ruimtelijke Ordening en Milieuadviseurs
Address: De Sannen 28, Drogeham, 9289 HK, Nederland
Telephone: 0512 36 99 00

Hoe groot mag de nieuwe woning zijn die u wilt bouwen in Drogeham? Mag u als ondernemer een woning bij uw bedrijf bouwen? Hoeveel stallen mag u als boer bouwen en waar moeten de mestplaten op het perceel komen te liggen? Maak gebruik van de deskundigheid van Pietersma & Spoelstra. We adviseren u en kijken of uw bouwplannen niet in strijd zijn met de natuurbeschermingswet.

De invloed van het bestemmingsplan op ruimtelijke ordening

Hierin staan de regels die bepalen waarvoor u uw perceel mag gebruiken. Denk aan bewoning of de vestiging van een onderneming zoals een restaurant of een boerenbedrijf. Daarnaast bepaalt het bestemmingsplan ook of, en in welke omvang, u de grond mag bebouwen.

Stel, uw bouwproject past niet binnen het bestemmingsplan. De gemeente vraagt u waarschijnlijk om zelf een wijziging van het bestemmingsplan te laten opstellen voor uw perceel. Of u moet een ruimtelijke onderbouwing aanleveren, waarmee u aantoont dat uw plannen acceptabel zijn voor het gebied waarin u ze wilt realiseren. Daarbij komt u regels tegen die te maken hebben met hinder en overlast. Denk aan onder meer aan:

het milieu
beschermde dier- en plantsoorten die op uw perceel of de omgeving daarvan aanwezig zijn
mogelijke archeologische voorwerpen die in de ondergrond van uw perceel kunnen worden aangetroffen
veiligheidsrisico’s

Aan u de taak om de gemeente ervan te overtuigen dat uw plannen aan al deze regels voldoen en binnen de omgevingsvergunning passen.

Onze adviseurs hebben de benodigde kennis en ervaring op het gebied van ruimtelijke ordening en alle regelgeving die daarmee te maken heeft. Wij verzorgen ruimtelijke onderbouwingen en bestemmingsplanherzieningen eventueel in combinatie met de omgevingsvergunning

Schakel onze hulp in

Pietersma & Spoelstra helpt bij ruimtelijke onderbouwing

In een ruimtelijke onderbouwing beschrijven we waarom uw (bouw)plan aanvaardbaar is. Wat de gevolgen zijn voor de omgeving. We nemen bijvoorbeeld in ogenschouw of het een plek is waar beschermde vogels of andere dieren leven. We bekijken of er kans is op hinder door geur, geluid of stof. Of er waardevolle archeologische resten in de grond zitten. En we toetsen of uw (bouw)plan binnen het beleid van de provincie of gemeente past. Soms zijn afzonderlijke onderzoeken noodzakelijk.

Schakel de juridische hulp van Pietersma & Spoelstra in als uw aanvraag voor een omgevingsvergunning door de provincie Friesland is geweigerd.

Planschade voorkomen of laten vergoeden

Planschade is waardevermindering van onroerende zaken als gevolg van een wijziging in het bestemmingsplan. Heeft u (bouw)plannen waarvoor zo’n wijziging nodig is? Dan vraagt de gemeente u om garant te staan voor mogelijke schade. Daarvoor sluit u een planschadeovereenkomst met de gemeente. Wilt u vooraf weten welke risico’s u loopt? Met een planschaderisico-analyse bepalen we hoe groot de kans op de waardevermindering van uw onroerende zaken is.

Ook als u zelf planschade lijdt, zijn wij u van dienst. We dienen in dat geval een planschadeclaim bij de gemeente indienen. Die zal laten onderzoeken of er sprake is van planschade en hoe groot die is. Wij kunnen een planschadeonderzoek voor u verzorgen, maar ook het planschaderapport voor u beoordelen. Bent u het niet eens met het planschadebedrag dat de gemeente u wil vergoeden? dan bieden wij u juridische ondersteuning.

Waarmee kunnen we u van dienst zijn?